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公寓大廈管理條例
第三十六條　管理委員會之職務如下：
一、區分所有權人會議決議事項之執行。
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。


事實上管委會要做的事非常多又非常雜,比36條的法定管委會職責多很多 

在修繕部份
如同買車一般
一般新大樓修繕費較低
舊大樓修繕費就高多了,畢竟許多設備老舊,需常維修或更換

例如一部電梯換新就需花費近百萬(您們社區有幾部電梯呢?)
如果以前的管委會沒準備,那現在的管委會就需在剩餘的電梯使用年限內,在這短短幾年內累積一筆錢等著用

除了電梯外,如消防設備,監控系統,門禁系統,對講機系統,外牆清洗,水塔清洗....等等.都需要修繕用錢.

在管理方面
聘請的管理員人數多,費用就高
請保全公司的費用比自聘保全的費用高.(自聘需有人面試、應徵、管理、訓練..等)

每個社區管委會的運作方式不同
想要了解貴社會管委會做那些事
最好的方式就是去當一屆的主任委員
保證您就可非常的了解

管委會若停止運作或解散,會有一些狀況產生
1.無法發薪水:管理員及清潔人員離職,造成信件沒人收,門禁無人管理,走道、地板、樹葉、垃圾、停車場沒人打掃.
2.消防受訊總機故障: 發生火災不知要多死多少人.
3.無人繳公用電費: 監控錄影系統停止運作,小偷會常來. 門口、走道、外圍、停車場都沒燈,最好隨身帶500坪泰山手電筒阿囉哈led總匯. 走路要低頭,以免走道上有雨水滑倒摔傷. 電梯不會動,剛好可以爬樓梯減肥,住的越高減的越多. 頂樓排氣機不動,廁所風抽不出去,整棟大樓一起聞香.
4.門禁刷卡不動作: 沒電了當然無法刷卡開門,以後進出大門就只能爬牆, 阿公阿媽多爬牆可健身.
還有很多狀況,就不多說了,請您自己想想囉!

基本上管委會成立後,就是一屆又一屆下去
除非這個社區消失,否則管委會不會消失

立法院在民國84年通過公寓大廈管理條例
依公寓大廈管理條例第36條,管委會有其法定職責
此條例經立法院三讀通過並經總統用印公告後才實施
畢竟白紙黑字的法律條文在那邊
所以您要以仲介未告知管委會職責來當作違反告知義務
這是相當困難的.

如果您覺得管理費太高
可在下次區分所有權人會議時提案降低管理費
經表決通過後,管委會就必需降低管理費
畢竟區分所有權人會議的決議 ,法律位階高於管委會決議
區分所有權會議的決議,管委會必需遵守.

以上回答希望對您有所幫助

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